Wohnungssuche bei der WBG – So klappt’s mit der Bewerbung

00:00:00: Guten Tag, junge Frau.

00:00:01: Hallo Katja!

00:00:03: Wie geht's dir?

00:00:04: Na du willst immer antworten, ich seh schon...

00:00:06: Du lässt mir ja keine Luft.

00:00:07: Morgen Alex.

00:00:08: Schön, dass du da bist.

00:00:10: Hallo Nachbar der Podcast, die sich rund ums Leben

00:00:14: bei der WBG

00:00:15: Brandenburg dreht.

00:00:20: Wie geht es dir denn?

00:00:22: Mir geht es gut.

00:00:22: Ich hatte ein wunderschönes Wochenende und wie geht´s dir?

00:00:26: Ich

00:00:26: hatte einen wundeschönen Wochenende.

00:00:27: Ich hab mich hier freut, dass wir uns heute zusammensitzen.

00:00:30: Wisst ihr was heute ist für den Tag?

00:00:31: Nein,

00:00:32: ich habe

00:00:32: keine Ahnung.

00:00:33: Heute ist Sommer.

00:00:35: Wirklich?

00:00:36: Ja, habe ich im Radio gehört.

00:00:38: Das ist ja toll!

00:00:40: Was macht man denn im Sommer?

00:00:43: Sonnen, Buchlesen...

00:00:46: In der Einfolge.

00:00:46: Freunde treffen, grillen Musik hören laut draußen.

00:00:50: Ja bitte zu Konzerten gehen.

00:00:53: Klingt gut.

00:00:54: Es ist natürlich vom Vorteil wenn man in Brandenburg und Baden Konzerte gab.

00:01:02: gerade ein Plakate-Szenar wurde für No Angels geworben.

00:01:06: Ja das ist bald im

00:01:07: Juni jetzt.

00:01:11: Wenn man in Brandenburg ist, nicht wenn man keine Wohnung kann.

00:01:15: Wenn die Leute eine suchen.

00:01:18: Das ist aktuell schon seit zwei Jahren echt ein bisschen schwierig, wenn ich schon nur länger ... Weil ganz viele auch nach Brandenburger Einströmen.

00:01:27: also wir haben unheimlich viele Anfragen Menschen, die eine Wohnung suchen und wir haben gar nicht so viele im Angebot.

00:01:35: Also ich glaube das geht nicht nur uns als Wohnungsanbieter in der Stadt zu sondern auch anderen.

00:01:41: Es ist auch schwierig eben Wenn man was preiswertes sucht mit bestimmten Ausstattungen, also wenn man sehr festgelegt ist in seinen Wünschen.

00:01:49: Ich glaube dann kann man schon eine Weile suchen.

00:01:53: Hast du das Gefühl dass die Fragen nach neuen Wohnungen zunehmen?

00:01:58: Das Konstant sehr

00:01:59: hoch.

00:02:01: Schon immer gewesen sozusagen?

00:02:02: Nein nicht schon immer!

00:02:03: Die WWG hatte vor vielen Jahren würde ich mal sagen noch die Schwierigkeit, dass wir nicht so wahrgenommen worden sind auf dem Wohnungsmarkt oder als Verstaubt.

00:02:14: Oder jedenfalls nicht als die Nummer eins.

00:02:17: und aktuell kennt uns in der Stadt jeder und findet uns auch jeder im Internet?

00:02:23: Ist es denn so, wenn man Mitglieder einer Genossenschaft ist, die Wohnung bevorzugter hält, dass man dann einen Zugriffsrecht hat?

00:02:33: Also Mitglieder, die bei uns schon lange wohnen ... Auch meinetwegen erst seit dem Jahr oder so.

00:02:39: Die werden natürlich bei der Neusuche einer Wohnung, weil man vielleicht eine größere Wohnung braucht oder weil man sich trennt und der Partner jetzt eine Wohnung zusätzlich braucht... Weil man sich trennt!

00:02:51: Naja es gibt ja noch mal die ganz normalen Situation im Leben auch bei unseren Mitgliedern Man findet einen Partner, man löst sich von Partnern Und dann ändert sich oft auch die Wohnungssituation.

00:03:03: Also wenn man bei uns Mitglied ist wird man auch vorrangig bedient.

00:03:07: So ist das auch festgeschrieben bei uns in einer Wohnraumvergabe, da gibt es noch andere Kriterien.

00:03:13: aber dass es so ein Hauptthema deshalb sollte man doch schon bei uns Mitglied sein also ist ein riesengroßer Vorteil.

00:03:20: kann man Mitglied werden einfach so ohne sich jetzt für eine Wohnung zu bewerben und dass man sozusagen auf Vorrat Mitglied wird?

00:03:29: Das ist eigentlich nichts Sinn und Zweck unserer Genossenschaft.

00:03:34: Ja, aber grundsätzlich kann man Mitglied sein.

00:03:38: Man kann auch mehr Anteile zahlen einzahlen.

00:03:41: Hantjeiner meint das ist gut dass man in der Genossenschaftsform sein Geld einbringt.

00:03:49: also das ist auf jeden Fall nicht schlecht.

00:03:52: Wie läuft so eine Bewerbung ab?

00:03:53: wie mache ich das am besten?

00:03:55: Meinst du jetzt bei uns Mieter werden oder Mitglied

00:03:58: werden?

00:04:00: Also in der Regel, das ist ja heute überall so gängig.

00:04:02: Man geht bei uns auf die Webseite und da gibt es ein Formular und das füllt man aus, welche Wohnung man sich so vorstellt – ob bis jetzt eine Einzimmer oder dreizimmer

00:04:14: etc.,

00:04:15: welche Wohnlage, Ausstattung, Badewanne, Dusche, Balkon etc.

00:04:20: Das fühlt man aus!

00:04:21: Also digital, manch einer kann es natürlich nicht digital.

00:04:24: Der kommt bei uns in die Silo Straße und füllt dieses Formular zum Beispiel auch per Hand aus.

00:04:30: dann müssen das unsere Kollegen an der Vermietung eingeben ja und dann kriegt man wieder eine Mail.

00:04:36: schön dass sie bei uns eine Wohnung suchen bringen Sie doch ein paar Nachweise.

00:04:40: das ist aber das.

00:04:41: was jeder Vermieter von einem Wohnungssuchenden in der Regel haben möchte sind Einkommensnachweise Die letzten drei, also die letzten drei Monate, dass man die nachweist.

00:04:53: Dass man auch wirklich in der Lage ist eine Wohnungsmiete zu bezahlen.

00:04:57: Dann

00:04:58: ...

00:04:59: Eine Vorvermieterbescheinigung das ist auch ganz wichtig.

00:05:02: wenn man schon eine Wohnung woanders angemietet hat dann fragt man bei seinem aktuellen Vermieter nach und lässt sich diese aushändigen und gerecht man dann bei uns auch ein.

00:05:15: Das zum Beispiel kann man digital machen aber auch persönlich

00:05:18: Verstehe.

00:05:21: Da fällt mir ein, ich hab dir wieder einen Mieterbrief der Woche mitgebracht.

00:05:24: Da bin ich aber mal gespannt!

00:05:25: Ich

00:05:26: auch.

00:05:35: Liebes-WBG Team fängt da

00:05:37: an?

00:05:38: Ja, nett.

00:05:40: Meine Tochter sucht seit einiger Zeit eine größere Wohnung weil das zweite Kind unterwegs ist.

00:05:45: Nun wohnt sie nach dem dritten Stock ohne Aufzug und langsam wird das alles etwas eng.

00:05:49: Wir schauen regelmäßig auf die Angebote aber bisher hat es leider nicht geklappt.

00:05:52: Da fragt man sich natürlich irgendwann, wie Wohnungen eigentlich vergeben werden und ob man irgendwas falsch macht.

00:05:57: Vielleicht können Sie dazu etwas mal sagen?

00:06:01: Tja, falsch macht der Wohnungssuchende oder die Wohnungssuche natürlich nicht.

00:06:07: das Problem ist nur dass große Wohnungen also sprich vier Raumwohnungen sehr nachgefragt sind auch fünf Raumwohnungen und wir im Bestand davon gar nicht so viele haben.

00:06:18: wenn wir zum Beispiel seit vielen Jahren Komplex Modernisierung machen, also wo die Häuser komplett leer waren und wir neue Grundrisse gestalten, achten wir auch darauf dass wir einen guten Grundrismix herstellen können.

00:06:33: Also kleine Wohnungen aber auch große Wohnungen, die wir bisher nicht im Bestand haben zumindest die Anzahl erhöhen können und dann bedienen wir unsere Mietinteressenten, die sich bei uns registriert haben zum Beispiel eben ob es Mitglieder sind und wenn Mitglied seit wann sie eine Wohnung suchen, aktuell glaube ich vor allen Dingen auf ihrer Wohnungszeit.

00:06:55: Echt schwer aber generell in der Stadt.

00:06:57: Vor allen Dingen auch bezahlbar.

00:06:59: Es gibt auch Neubauten oder Modernisierungen bei anderen Anbietern.

00:07:06: Aber das sind oft sehr große Wohnungen und die sind natürlich sehr teuer.

00:07:10: also wir haben dann einen guten Mix.

00:07:13: Wir bauen auch jedes Jahr einige bei uns in der Kategorie XXL Wohnungen genannt, dass wir zwei Wohnungen zusammenlegen.

00:07:21: In der Regel sind das zwei drei Raumwohnungen.

00:07:24: Die müssen natürlich auf der Etage leer sein und dann werden die Anfang des Jahres immer neu begonnen zu sanieren.

00:07:32: Meistens haben sie Zwei Balkone, zwei Bäder und in der Regel auch eine offene Küche.

00:07:38: Also schon ein sehr schöner Grundriss aber die Wohnungen befinden sich fast ausschließlich immer in der dritten und vierten Etage also wenn man natürlich einen Kind erwartet muss man alles was dazu gehört das Kind und den Einkauf immer bis nach oben schleppen ist nicht so einfach aber anders geht es oft gar nicht.

00:07:58: verstehe würdest du sagen es gibt irgendeinen Umstand oder so der die Chancen erhöht, eine Wohnung zu bekommen.

00:08:06: Also jetzt mal losgelöst von der Mitgliedschaft das wir ja schon gesagt haben dass das ganz gut ist?

00:08:10: Bedürftigkeiten...

00:08:12: Ja auch die spielen eine Rolle bei der Wohnraumvergabe also soziale Umstände.

00:08:18: Spielen eine Rolle die kann man mit anbringen und sie werden auch versucht von den Kollegen in der Vermietung zu beachten.

00:08:26: Das Ziel es da allen recht zu machen aber das ist eine Kunst die niemand beherrscht.

00:08:33: Ach, sagt man so.

00:08:35: Verstehe, verstehe.

00:08:37: WBS-Wohnungen habt ihr auch richtig?

00:08:39: Haben wir hier im Quartier der Mitte unter anderem.

00:08:44: Ja aber die sind zur Zeit meines Wissens auch alle vermietet.

00:08:49: Ist ja was schön für die Genossenschaft eine hohe Vermietungsrate.

00:08:54: Aber so richtig zufriedenstellen kann ich dich leider auch nicht.

00:08:56: Meine Heimtipp ist immer ... Wir haben ja auch Sprechstunde.

00:09:00: also wo mal die Kollegen direkt vor Ort bei uns in der Silo Straße antrifft, dass man mit seinem Anliegen da vor Ort vorbeikommt.

00:09:09: Weil E-Mails bekommen wir so Fehler und dann muss man sich ganz schön durchwühlen.

00:09:15: Sich kümmern sozusagen?

00:09:16: Ja!

00:09:16: Okay gibt es etwas, wo du sagen würdest das sind Fehler die Interessenten machen bei der Bewerbung?

00:09:24: Da bin ich zu weit weg.

00:09:26: üben laufe der jahre.

00:09:27: aber was mir noch so aufgefallen ist das es manchmal einfach zu lange dauert bis sie ihre unterlagen einreichen.

00:09:33: Aber jeder sollte doch wissen wenn ich mensch, ich such jetzt eine wohnung dass man wie ich schon erwähnte seine einkommensbescheide vielleicht als pdf hat und seine vorvermieter bescheinigung schon eingeholt hat.

00:09:47: Dass man also umso schneller alle unterlagen da sind ums schneller kann man auch einen mittvertrag abschließen.

00:09:52: Ich verstehe apropos formulare Es gibt ja einmal mehr die Nebenkostenabrechnung.

00:09:58: Spannendes Thema!

00:09:59: Total,

00:10:00: unsere Hörer interessiert das bestimmt und ich habe da wieder was mitgebracht.

00:10:06: Verstehe ich nicht... Die Nebenkostenabrechnung!

00:10:15: Tages ist Betriebskostenvorauszahlung.

00:10:18: Juhu den kann ich ganz leicht erklären.

00:10:21: also es gibt ja die Kaltmiete und dann gibts die Betriebskostenvarauszahlungen.

00:10:27: Das ist einmal die kalten Betriebeskosten.

00:10:30: Dazu gehört der Hausstrom zum Beispiel, die Grünenanlagenpflege.

00:10:34: Der Müll, die Grundsteuer und die Versicherung.

00:10:38: Da gibt es noch etliche andere Positionen.

00:10:43: Und da zahlt ein Mieter eine Vorauszahlung auch für die Heizkostenvorauszahnungen.

00:10:50: Also da gibt's auch so einen Bereich.

00:10:52: Dann gibt's einmal im Jahr eine Betriebskostenabrechnung.

00:10:55: Wenn die Vorauzahlungen pauschalen ... Es ist keine Pauschale, das ist falsch.

00:11:00: Also diese Vorauszahlung werden dann mit den wirklich tatsächlich eingegangenen Rechnungen verrechnet und dann sieht man, ob wir gut vorauskalkuliert haben.

00:11:11: Ob die Voraszahlung gereicht hat?

00:11:14: Wenn nicht gibt es eine Nachzahlung.

00:11:16: Es mag immer keinen Mieter gern aber in der Regel bekommt man bei uns ein Gut haben oder es geht so ziemlich auf... Sonst habe ich das jetzt gut erklärt.

00:11:28: Hast du da noch eine Frage?

00:11:29: Ich fand es super, also...

00:11:32: Also Vorauszahlung!

00:11:34: Hm.

00:11:34: Dichter Mieterkriege.

00:11:35: wenn ich sparsam war oder wenn ich über die Strenge geschlagen habe dann...

00:11:42: Es muss nicht unbedingt Strenne sein.

00:11:43: manchmal kommen ja auch...

00:11:44: Oder ein strenger Winter

00:11:46: Ja, ein strenger Winter.

00:11:47: oder es gibt Preiserhöhungen, die man vorher nicht wusste und musste sie nach dem Nachgang mit einrechnen ob zum Beispiel die Mitarbeiter der Grünanlagenpflege vielleicht mehr Stundenlohn bekommen.

00:12:01: und dann erhöht sich natürlich auch die Rechnung.

00:12:04: Komplex!

00:12:05: Alles sehr komplex, da gibt es bei uns eine extra Abteilung, die sich nur mit Betriebskosten beschäftigt.

00:12:12: Das verstehe ich.

00:12:13: Weil wir ja gerade bei der Wohnungssuche sind – die Preise, die auf der Website sehe von euch also unter www.minusbrannenburg.de oder in der Kaffeezeit Das sind dann Kaltmieten, die mir dort gezeigt werden?

00:12:28: Genau.

00:12:29: Da steht immer in der Regel noch so ein kleines Sternchen dran und dann zuzüglich Nebenkosten

00:12:37: Und man muss Mitglied werden.

00:12:39: Genau.

00:12:39: Mitglied wird man indem man Genossenschaftsanteile einzahlt.

00:12:44: Das heißt wenn ich für euch einen Mietvertrag abschließe, dann werde ich auch automatisch Mitglied bei der WBG.

00:12:51: Automatisch nicht!

00:12:53: Es ist ein separater Vertrag indem man abschließt, auch wenn man seinen Mietvertrag irgendwann aus irgendwelchen Gründen kündigt und nicht bei uns bleibt als Mieter aber auch nicht mehr Mitglied sein möchte.

00:13:08: Da muss man zwei Verträge kündigen einmal den Mietvertrag und einmal die Mitgliedschaft.

00:13:15: also es läuft nichts automatisch.

00:13:18: Aber natürlich wird man bei uns begleitet durch die Kollegen.

00:13:22: Wenn ich diese Anfrage Am besten Fall, wer Website?

00:13:27: an euch gesendet habe und mich für eine neue Wohnung interessiere.

00:13:30: Wie lange dauert es bevor ich Antwort bekomme?

00:13:33: Kann man das irgendwie zeitlich

00:13:34: fassen?".

00:13:35: Da fragst

00:13:36: du mich was?

00:13:36: also?

00:13:37: generell weiß ich dass die Kollegen sehr zügig antworten wollen aber aufgrund der Flut der Anfragen kann's vielleicht auch mal ne Woche dauern.

00:13:46: wir haben ja auch Urlaub seit Krankheitsfälle Aber wenn alles gut läuft kann man schon am gleichen Tag ne Antwort bekommen

00:13:54: So schnell.

00:13:55: Ja, warum nicht?

00:13:56: Manche Sachen laufen... Ich bin dafür!

00:13:57: Also ich hätte jetzt gedacht in ne Woche oder zwei Wochen.

00:14:01: irgendwie wäre im meinem Kopf auch normal gewesen.

00:14:03: Daim aber nicht beim Kunden, der eine Wohnung sucht.

00:14:07: Der wär nach zwei Wochen ganz schön angenerbt dass sich ein Wohnungsanbieter nicht meldet.

00:14:13: das kann man nicht mehr machen.

00:14:14: Das ist absolut nicht zeitgemäß.

00:14:16: Aber vielleicht passiert es auch manchmal aber das ist nicht unser Ziel

00:14:20: Wie viele Wohnungen habt ihr?

00:14:21: Wir haben über sieben Tausend Wohnungen.

00:14:23: Wir haben auch Garagen und Stellplätze.

00:14:26: Und ... Stellplätzen,

00:14:27: wofür?

00:14:28: Für Autos!

00:14:29: Ach so... Aber wenn du hier im Wohngebiet mal langgefahren bist wir haben auch manchmal kleine Häuschen vor den Haustüren und das sind Fahrradhäuser oder Rollatorenhäuse damit die älteren Mieter oder wer es eben nicht mehr möchte die schwereren Fahrräder e-Bikes ist ja oft ein Thema in Keller rein hiefen müssen und wieder raus tragen müssen.

00:14:52: Und da kann man bei uns auch so eine Fahrradhäuschen anmieten?

00:14:56: Die kann man anmieten, genauso wie die Stellplätze oder die Geragen.

00:14:59: Genau!

00:15:00: Und das klär ich dann auch über die Website.

00:15:03: Kann man oder man ruft an oder man schreibt auch eine allgemeine E-Mail oder man kommt vorbei.

00:15:08: Bei uns gibt es ja verschiedene Möglichkeiten.

00:15:11: Das war noch jetzt ein sehr erhellendes Gespräch fand

00:15:13: ich.

00:15:13: Na denn freue mich dass ich dir doch ein paar Tipps geben konnte.

00:15:16: Ich sage mal Danke

00:15:18: Bitte.