Bauen: Baustellen, Strangsanierung und Modernisierung: Warum die WBG ständig baut

00:00:01: Guten Tag, junger

00:00:01: Frau.

00:00:02: Hallo Alex, schön dich zu hören!

00:00:04: Ich wollte noch Halle Katja sagen du warst wieder mal so schnell?

00:00:07: Ich weß.

00:00:09: Wie bist ihr hergekommen?

00:00:10: Gut mit Auto wie immer.

00:00:12: Hatte Schwierigkeiten herzukommen?

00:00:14: Ich weiß.

00:00:14: Kann

00:00:15: ich sage dir gleich warum?

00:00:27: Willst du wissen worum ich Schwierigkeit

00:00:29: hatte?

00:00:29: Na los schieß los.

00:00:31: Ich muss dann aber auch still vorbei.

00:00:33: Baustellen, das ist schwierig.

00:00:35: Nur Annäne?

00:00:36: Ja.

00:00:37: Nee, da waren viele Baustelle nächster, also war richtig hart gewesen... Ist doch auch ein Thema bei euch oder?

00:00:42: Auf

00:00:42: jeden Fall!

00:00:43: Wir sind ja eine Wohnungsbaugenossenschaft.

00:00:47: Ihr tragt sogar das Wort Baum.

00:00:50: Das ist mir gar nicht aufgefallen.

00:00:51: Schön dass du es erwähnst.

00:00:52: Richtig

00:00:53: Aber man würde ja vermuten, wenn das Haus einmal steht, dass dann auch irgendwann fertig ist.

00:00:57: Irgendwann war es ja auch mal fertig und das ist fertig, aber es nutzt sich auch ab.

00:01:02: So ein Haus kommt ja auch in die Jahre wie wir Menschen auch und daran muss man was tun.

00:01:07: Und dann wird entstand gesetzt oder modernisiert, kommt immer ganz drauf an.

00:01:11: auf jeden Fall gibt's eine Baustelle.

00:01:14: Wie alt sind denn eure Häuser im Schnitt?

00:01:16: Da fragst mich ja was, Mensch.

00:01:18: Also Fakt ist wir sind ja gegründet, neunzehnhundfünfzig und aus diesem Jahr existiert auch das erste Haus der Genossenschaft in der Wilhelmsdorferstraße.

00:01:26: Vierundzwanzig, vierundzwanzig.

00:01:28: jetzt kann ich richtig klug scheißen weil ich das halt einfach weiß, weil ich darüber schon viel gelesen und auch schon geschrieben habe und die Wohnung in dem Haus kenne.

00:01:36: als ich nämlich hier anfing in einer Wohnungsbaugenossenschaft wurde, glaube das Jahr drauf dieses Haus auch in Standgesetz modernisiert.

00:01:45: Ich würde eher sagen mehr in Standgesetzt als modernisiert weil da ein Denkmalschutz drauf liegt.

00:01:51: Da kann man nicht alles rausreißen und muss besachen.

00:01:54: Das würde

00:01:54: mich mich gerade interessieren wo ist denn der Unterschied zwischen den Standsetzen und Modernisieren?

00:01:59: Ja jetzt willst du es wissen.

00:02:00: also ich merke mir dass immer das modernisieren, da wird's moderner.

00:02:06: Also wenn ich bloß Was austausche, weil es kaputt war und wieder auf einen Niveau bringe.

00:02:14: Dass das funktioniert vielleicht auch ein bisschen besser funktioniert aber baulich nicht moderner wird dann habe ich entstand gesetzt.

00:02:25: Es gibt doch noch in Standhaltung und Entstandsetzung Das sind so drei Begrifflichkeiten die man schon auseinanderhalten muss.

00:02:32: Fakt ist für mich es muss ganz sein Und benutzbar sein Und im besten Fall ist es dann auch noch schick und modern, hat den neuesten Standard wie zum Beispiel ein Aufzug.

00:02:45: Dann ist es auf jeden Fall modern weil ... ... da umständig schon Aufzüge, in der Klaar gab's schon Aufzeuge aber ... ... ich weiß nicht, glaubt nicht!

00:02:56: Du hast doch ganz schön geschnürft als wir die Treppen hochgestiegen sind...

00:03:00: Wie war die Begrüßung?

00:03:05: Was wenn man jetzt über Wollen wir jetzt lieber Wassernierung oder Instandsetzung?

00:03:11: Was ist das größere Thema bei euch, wo gibt es die meisten ...

00:03:15: Das laufendere Thema, was uns öfter durchkommt und wo die Kollegen also auch tagtäglich daran arbeiten.

00:03:21: Ist natürlich Instandhaltung in Stand- und Setzung.

00:03:25: Also sprich der Wasser antropft.

00:03:28: Die WC Spülung funktioniert nicht oder ... Dann ruf

00:03:32: ich bei euch an wenn mein Wasser antrofft.

00:03:35: Na ja... Ja, das ist ja unangenehm und nervig.

00:03:39: Und außerdem vergeulitet man da auch Wasser, dass man dann zusätzlich bezahlen muss.

00:03:46: Aber in der Regel ist es schon ein bisschen größerer Reparaturauffand.

00:03:50: Dann ruft man bei uns an schönes aufwenden die Hausgemeinschaft sich nicht nur um die Wohnung also jeder Mieter nur auf seine Wohnung guckt, dass es funktioniert sondern wenn zum Beispiel am Haus auch was kaputt ist, was ich da fällt auf, wenn viel Regen kommt und die Regenentwässerung ist nicht schafft, weil sie halt defekt ist.

00:04:08: Und dann ruft man auch bei unseren Sachen, Mensch, könnt ihr da nicht mal was machen?

00:04:12: Das tut dem Haus nicht gut oder... Die Außenbeleuchtung geht nicht!

00:04:16: Das wäre ja auch mal wichtig.

00:04:17: oder im Treppenhaus das Licht geht nicht.

00:04:19: Das ist ja auch eine Unfallgefahr.

00:04:21: Also das sind so Kleinigkeiten aber es gibt halt auch größere Sachen wie zum Beispiel Es muss mal einen Heizungsstrang oder ein Wasserstrang Elektrostrang erneuert werden.

00:04:31: Das ist schon eine größere Sache, da müssen auch wir das ankündigen und die Mieter müssen mitmachen.

00:04:39: Wie weit vorher wird das angekündigt?

00:04:42: Oh, das rechtzeitig!

00:04:44: Ich sage mal rechtzeitig wenn ich das in den Hektor von Plan habe... Ich schreibe diese Briefe ja nicht aber wir haben ja einen Bauplan im Jahr und auch ein Fünfjahrplan also wird bei uns ja schon bisschen vorausschauend geplant.

00:05:01: Planbare Sache ist, dann kriegen die Mieter schon zügig und rechtzeitig in Schreiben.

00:05:06: bitte von dann bis dann acht drauf.

00:05:08: Da gibt es eine Baumaßnahme bei euch im Haus oder im ganzen Wohnhaus nicht bloß im Eingang.

00:05:15: Und wenn natürlich auch die Firma in die Wohnung rein muss, dann schreibt man das auch weil der Mietern ja die Tür aufmachen muss.

00:05:22: mitmachen.

00:05:23: am besten Fall dass eine Baomaßnahme züglig abgeschlossen werden kann und durchgeführt werden kann.

00:05:28: Das ist halt ein Miteinander, haben alle was von?

00:05:31: Das verstehe ich.

00:05:33: Ich würde mir mal auf das Stichwort Strangsanierung zurückkommen weil ich da einen Brief mitgebracht habe für dich.

00:05:41: Der

00:05:41: Mieterbrief der Woche!

00:05:52: Ich

00:05:54: krieg die ja nicht.

00:05:55: Ach so.

00:05:56: Ich wohne hier schon viele Jahre und wollte immer etwas zu den aktuellen Arbeiten sagen.

00:06:00: Die Strang-Sanierung an sich ist ja notwendig, das versteh' ich auch aber der Lärm ist teilweise schon sehr laut Gerade morgens geht das oft frühlos.

00:06:07: Für ältere Leute ist es nicht so einfach, dazu kommt dass das Wasser öfter gestellt wird.

00:06:12: Manchmal weiß man gar nicht genau wann und wie lange.

00:06:14: dann steht man da ohne Wasser und das schon schwierig im Alltag.

00:06:17: Ich will mich nicht beschweren um der Beschwerdehülle aber vielleicht kann man das etwas besser ankündigen.

00:06:24: Da sind wir natürlich wieder bei diesem Kommunikationsthema.

00:06:28: In so einer Baumaßnahme spielen ja einige Menschen eine Rolle die sich auch abstimmen.

00:06:33: Es gibt ein Bauplan Auf jeden Fall gehen da Mieterbriefe raus und für den einen ist das rechtzeitig genug, für den anderen sind vier Wochen vorher Ankündigungen auch immer noch nicht rechtzeitig.

00:06:45: Also da vertraue ich mal ein Kollegen dass es gut läuft.

00:06:49: aber natürlich gibt's in der Durchführung auch hin- und wieder Schwierigkeiten.

00:06:53: also es klappt schon sehr viel.

00:06:55: bei uns muss man sagen weil die Firmen über die Jahre eingespielt sind und oft sind es dieselben Firmen Und wenn sie sich kennen Das wiederholt sich ja, dann geht das recht zügig.

00:07:09: Aber da kann es auch mal zu Schwierigkeiten kommen.

00:07:12: und was natürlich so Stämme arbeiten, Leitungen raus ... Das ist enorm laut!

00:07:17: Also ich habe das schon oft mitbekommen wenn ich auf Baustellen mitgegangen bin und mir das mal angeguckt hab.

00:07:23: Da habe ich oft gesagt wie halten die Leute das aus?

00:07:25: Und die wohnen da während der Zeit?

00:07:27: Ja oft ne klar.

00:07:28: also bis es sehr bloß eine kleine Maßnahme

00:07:31: bei grobem... Strangesanierung ist eine kleine Maßnahmen?

00:07:34: Für den einen sind wir wieder beim Punkt, bei dem anderen so.

00:07:38: Aber wir versuchen das in einem Rahmen zu halten und dass man zügig durch ist, dass wir auch helfen.

00:07:44: Wir haben ja viele ältere Mieter, da sind wir mit dem Thema, was ich schon oft angeschnitten habe die dann nicht für Baufreiheit schaffen können.

00:07:53: Da ist es wieder notwendig, dass man miteinander kommuniziert, dass sie uns anrufen.

00:07:58: Oft sind es aber auch die Kinder von den Mietern, die sagen Mensch Mama kriegt das nicht mehr hin was ihr da jetzt wollt.

00:08:05: Und dann schicken wir ja noch eine Firma hin, die zum Beispiel das freiräumen oder auch ne Anpassung einer Küche oder so wieder...

00:08:13: Sie unterstützt.

00:08:14: ganz konkret gibt's auch Möglichkeiten die Wohnung zu verlassen zu einem Zeitpunkt?

00:08:18: Also jetzt mal abgesehen davon auf private Initiative

00:08:22: Ja das haben wir auch schon möglich gemacht Bei älteren Mietern, wo wir ... Wo man uns mithalt, die schaffen, Sonnemaßnahme nicht zu überstehen.

00:08:33: Wir haben Gästewohnungen.

00:08:34: Das ist eine Serviceleistung von uns oder auch mehrere Bauwohnung, also die wir für solche Fälle im Haravari-Fall Mieter zur Verfügung stellen und dann für diesen gewissen Zeitraum die Miete ausquartieren.

00:08:49: Aber Otto Normal geht ja auch ... Ich sag jetzt mal Otto Normal, das ist ein komischer Name!

00:08:55: Viele Mieter gehen ja auch arbeiten.

00:08:57: Also von, was ich sage mal ab um sieben sind sehr aus dem Haus und kommen um sechzehn Uhr manche auch später wieder zurück.

00:09:03: die kriegen vor der Baumaßnahme nicht viel mit.

00:09:07: aber die Mietern die zu Hause sind die älteren haben echt schon so tun.

00:09:12: Manche finden das wiederum auch wieder ganz cool.

00:09:14: dann ist endlich mal etwas los Dann kann man mal ein Wort loswerden und mal was zu den Handwerkern sagen.

00:09:21: Und es passiert was und es wird auch was besser was vielleicht nicht mehr so ein Wasserdruck da war oder auch braunes Wasser.

00:09:28: Also wir machen ja nicht aus langer Weile so eine Instandsetzungsmaßnahmen, weil das kostet ja alles viel Geld.

00:09:34: Apropos Geld ... bei so einer Strangsinnierung wenn dann Geburt und Gehämmert und gelötet und geschweißt wird, dann wird ja noch Stromverbrauch.

00:09:45: zum Beispiel, was mich jetzt nämlich zu unserem nächsten Obrik bringt.

00:09:52: Verstehe ich nicht!

00:09:53: Die Nebenkostenabrechnung

00:09:57: wie es sich schon schüttelt mit dem Kopf.

00:10:00: Na Bau-Strom ist ja keine Position, die in eine Betriebskostenabrechnung reinkommt.

00:10:08: Die rechnen wir nicht

00:10:10: ab... Das finde ich dort nicht?

00:10:11: Nein!

00:10:12: Also es werden Baustromenzähler gesetzt für ne große Maßnahme das Strom separat erfasst wird oder was auch mal passiert dass man im Feuer abliest bevor die Baumaßnahme losgeht also kurz davor und wenn die zu Ende ist, wird der Zähler abgelesen.

00:10:29: Der Haus zähler Strom Und dann die größere Differenz rausgerechnet wird.

00:10:36: also Den Ärger wollen wir gar nicht mit unseren Mietern unter.

00:10:40: sind wir fair und ehrlich?

00:10:41: Also da gucken auch die mieter drauf.

00:10:44: Die wissen ja dass seine baumaßnahme Stattgefunden hat und das macht man einfach nicht.

00:10:51: Okay Das nehmen jetzt mal so

00:10:53: hin.

00:10:53: genau einfach gesprochen

00:10:56: um mal ganz banal zu fragen, warum investiert eine WBG in ihren Bestand?

00:11:06: Ja.

00:11:08: Und wie?

00:11:09: Also wie muss ich mir das vorstellen?

00:11:10: Warum würde ich wahrscheinlich noch hinterkommen?

00:11:12: weil sie den Bestand erhalten wollen?

00:11:13: Weil hier

00:11:14: ihre Genossenschaft seid und die Genossschaft den Mietern gehört.

00:11:19: Richtig!

00:11:21: Wie wird es dann... Sieht die eine Frage mal zurück mit dem Warum?

00:11:25: Die wäre für mich leichter zu beantworten.

00:11:27: Deswegen, das wollen wir hier hin nicht und fragen dann eher wie Investitionen festgelegt werden.

00:11:34: Wer sagt welcher Block kommt als nächstes ran?

00:11:37: wo findet die nächste Strangsanierung statt?

00:11:40: wird da abgestimmt?

00:11:41: auf der Mitgliederversammlung?

00:11:43: Abgestimmt wird es nicht.

00:11:45: also Wir haben ja ne Bauabteilung Und die hat über die Jahre ja auch eingeschätzt.

00:11:54: Wir kennen ja auch unsere Eckdaten von den Häusern, wie alt ist ein Haus.

00:11:58: Wann wurde dort was?

00:11:59: Wie gemacht oder wie viele Reparaturen sind dort schon erfolgt?

00:12:06: und dann kommt ein Haus eine Maßnahme in einem Bauplan zum Beispiel das Quartier der Mitte.

00:12:12: hier in hohen Stücken wurde vor vielen Jahren festgelegt, welche Häuser es sind, glaube ich acht.

00:12:18: Die in einem zusammenhängenden Quartier aneinander gereizt sind und man hat sich entschieden dieses Quartiert zu investieren und auf ein modernisiertes Niveau zu bringen zum Beispiel mit Aufzügen und vielen anderen technischen Neuheiten die wir sukzessive da einbauen.

00:12:35: also man hat sie eben entschieden bewusst ein Wohnprodukt zu schaffen.

00:12:40: Und dann gibt's aber auch Häuser, wo wir sagen, wir wollen preiswertes Wohnen anbieten.

00:12:46: Da wird in der Regel entstandgesetzt, entstandgehalten wie hier einer Bröselstraße die wir auch anbieten unter.

00:12:53: Wir lieben die Platte.

00:12:55: das bedeutet man sieht halt von außen schon dass es ein Standard-Plattenbau ist und hier kostet halt die Miete.

00:13:01: im Schnitt sage ich mal noch kalt fünf Euro fünfzig auf den Quadratmeter.

00:13:06: und dann im sanierten

00:13:07: Haus Ah, das ist auch schon unterschiedlich.

00:13:10: Da haben wir ja auch Fördermittel in Anspruch genommen.

00:13:12: also da gibt es auch Wohnberechtigungsscheine.

00:13:14: Da sind die Mieten bedeutend günstiger.

00:13:18: ich glaube sogar auf vier siebzehn... Ich weiß nicht mehr!

00:13:21: Das ist ja schon zwei drei Jahre her.

00:13:23: Auf jeden Fall gibt's günstigere Mieten auch im sanierten Bereich aber mit Wohnberechigungsschein und in diesem Jahr glaube wirds sogar schon für neun fünfzig vermietet.

00:13:31: Also wenn man eben modernisiert Die Baukosten sind in den Jahren extrem Wir stiegen.

00:13:38: Das hört man ja überall und wir schreiben das auch immer in unseren Publikationen, dass die Mieter wissen warum wir diese Mieten verlangen.

00:13:49: aber das kriegt glaube ich auch jeder Wohnungssuchende auf dem Wohnungsmarkt mit, dass sie ringsrum gestiegen sind – Die Mietpreise.

00:13:57: Also es gibt eine Frage nochmal genau zu beantworten.

00:14:00: Stellt

00:14:01: ihr doch einfach selber die Frage.

00:14:02: Wie war das noch mal?

00:14:03: Ich habe so viel erzählt.

00:14:04: Auf jeden Fall gibt's viele Menschen bestimmte Kriterien gucken und dann wird entschieden, was entwickeln wir wie.

00:14:14: Und das stellen wir natürlich auch in der Vertreterversammlung vor.

00:14:18: Und engagierte Vertretern die bringen auch selber Ideen im Vorfeld nicht an so einer Versammlung aber auch am Vorfeld meinem Vorstand mal vor und fragen nach können wir denn nicht in unserem Haus das und dass?

00:14:31: Dann wird darüber auch nachgedacht und vielleicht ist es machbar oder sie kriegen sogar die Antwort ja das wollen wir machen Und das machen wir vielleicht in den nächsten fünf Jahren.

00:14:41: Dann haben Sie auch einen Aufzug oder was auch immer da besprochen wird, also wir sind ja schon im Regenaustausch und wir wünschen uns diesen Austausch.

00:14:51: Verstehe ... Da muss man nur noch durch die Strangsanierung durch?

00:14:56: In dem Punkt Ja!

00:14:57: Und dann kann man in einer entweder sanierten Entstand gesetzten oder modernisierten Plattenbewohnung wohnen?

00:15:05: Auch dass... Wir haben nicht nur Plattenbauten aber Klatte liegt uns halt sehr am Herzen.

00:15:11: Mit dem Worten möchte ich schließen?

00:15:12: Ich weiß, also bis dann!

00:15:15: Ich grüß dich.